宅基地是农民手中主要的财产，是为了保证农村居民有所居所必须的土地。但是农民手中的宅基地价值究竟是多少呢?。在宅基地制度改革试点过程中，宅基地有偿使用、有偿退出、抵押担保等改革内容的实施都需要有一个宅基地价格标准作为定价参考。

最近，义务市根据本市的情况根据科学评估建立了一个宅基地基准定价体系。义乌市在把全市范围内的每个农村，共分九大均质区片，区片价格从最高25870元/平方米，逐步过渡到最低的2870元/平方米。一个市内不同地区的农村价格相差近10倍，那么它是根据什么来确定这个价格的呢？笔者还没有找到相关文件，但是可以根据自己的理解来说一下。

宅基地是农村集体所有，农民有使用权。宅基地定价主要就是为了保障农民的利益，也就是使用权的价值，主要包括住房的保障价值、生产辅助价值和财产收益价值。

不同地区的宅基地价值的体现是不一样的，比如说在偏远农村、山区，宅基地的用途主要就是保障农民居住，那它主要体现的就是住房保障价值。而在城中村、旅游区等的宅基地房屋可以用来出租，或者做民宿等，所以有很强的财产收益价值。

那么宅基地基准价格的确定一定是多重因素叠加的结果。

宅基地有了基准地价后，农民受益最大的可能就是办理抵押贷款更容易也更方便了。宅基地贷款难，最主要的问题就是难估值，有了基准定价之后，银行就可以参照基准定价来评估房屋的价值，从而确定贷款额度，解决农民融资难的问题。